தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (TNRERA) தலைவராக ஓய்வு பெற்ற ஐஏஎஸ் அதிகாரி K. பனீந்திர ரெட்டி நியமிக்கப்பட்டுள்ளார். அவருடன் நான்கு உறுப்பினர்களையும் நியமித்து, ஆணையத்தை மறுசீரமைத்து தமிழ்நாடு அரசு அரசாணை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த நடவடிக்கையால், ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான புகார்கள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளின் விசாரணை மீண்டும் வேகமெடுக்கும் என வீடு வாங்கியவர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.
TNRERA-வில் புதிய நியமனங்கள்: யார் யாருக்கு இடம்?
தமிழ்நாட்டில் வீடு, மனை மற்றும் கட்டுமானத் திட்டங்கள் தொடர்பான புகார்களை விசாரிப்பதில் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. இந்நிலையில், ஆணையத்தின் செயல்பாடுகளை மறுசீரமைக்கும் வகையில் புதிய தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்களை அரசு நியமித்துள்ளது.
வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறை வெளியிட்டுள்ள அரசாணையின்படி, புதிய ஆணையத்தின் தலைவராக K. பனீந்திர ரெட்டி, ஐஏஎஸ் (ஓய்வு) நியமிக்கப்பட்டுள்ளார்.
புதிய ஆணையத்தின் உறுப்பினர்களாகப் பின்வரும் நான்கு பேர் நியமிக்கப்பட்டுள்ளனர்:
- ரீட்டா ஹரிஷ் தக்கர், ஐஏஎஸ் (ஓய்வு)
- மைதிலி K. ராஜேந்திரன், ஐஏஎஸ் (ஓய்வு)
- S. கிருபாகரன் மதுரம், மாவட்ட நீதிபதி (ஓய்வு)
- K.P. சத்தியமூர்த்தி, தலைமைப் பொறியாளர் (ஓய்வு)
நிர்வாகம், நீதித்துறை மற்றும் பொறியியல் துறைகளில் அனுபவம் பெற்றவர்களை உள்ளடக்கியதாக இந்தப் புதிய குழு அமைக்கப்பட்டுள்ளது.
ஏன் கலைக்கப்பட்டது TNRERA? பின்னணி என்ன?
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016-ன் கீழ் செயல்பட்டு வரும் TNRERA, வீடு வாங்குவோரின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதிலும், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டாளர்கள் தொடர்பான புகார்களை விசாரிப்பதிலும் முக்கியப் பொறுப்பு வகிக்கிறது.
இந்தச் சூழலில், கடந்த 2026 ஜூலை 14-ஆம் தேதி, ஆணையத்தை ஆறு மாத காலத்திற்குக் கலைத்து (Supersede) தமிழ்நாடு ஆளுநர் உத்தரவிட்டிருந்தார். இதையடுத்து, அந்தக் காலகட்டத்தில் ஆணையத்தின் பணிகள் தற்காலிக நிர்வாகத்தின் கீழ் மேற்கொள்ளப்பட்டு வந்தன.
தற்போது புதிய தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்களை நியமிப்பதற்கான நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. உயர்நீதிமன்றத் தலைமை நீதிபதி அல்லது அவரது பிரதிநிதி, வீட்டு வசதித் துறைச் செயலாளர் மற்றும் சட்டத் துறைச் செயலாளர் ஆகியோர் இடம்பெற்ற தேர்வுக் குழு பரிந்துரைத்த பெயர்களின் அடிப்படையில் இந்த நியமனங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளதாக அரசாணையில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய குழு எப்போது பொறுப்பேற்கும்?
அரசாணையின்படி, புதிய தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்கள் தங்களது பதவிகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் நாளிலிருந்து தற்போதைய தற்காலிக நிர்வாகத்தின் செயல்பாடுகள் முடிவுக்கு வரும். மேலும், புதிய நிர்வாகத்தின் ஊதியம், பணிச்சலுகைகள் மற்றும் பிற சேவை நிபந்தனைகள் தொடர்பான விதிமுறைகள், தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணைய விதிகள், 2017-ன் அடிப்படையில் அமையும் எனக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
இதன் மூலம், ஆணையத்தின் நிர்வாகச் செயல்பாடுகள் புதிய தலைமையின் கீழ் தொடர்வதற்கான ஏற்பாடுகள் செய்யப்பட்டுள்ளன.
வீடு வாங்கியவர்களுக்கு என்ன பயன் கிடைக்கும்?
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வீடு வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கியப் பிரச்சினைகளில், குறிப்பிட்ட காலத்தில் வீடு ஒப்படைக்கப்படாதது, கட்டுமானத் திட்டங்களில் தாமதம், ஒப்பந்த விதிமுறைகள் மீறப்படுவது மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதில் ஏற்படும் சிக்கல்கள் ஆகியவை அடங்கும். இதுபோன்ற பிரச்சினைகள் தொடர்பாகப் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் TNRERA-வை அணுகிப் புகார் அளிக்கலாம்.
ஆணையத்தின் புதிய நிர்வாகம் பொறுப்பேற்பதன் மூலம், நிலுவையில் உள்ள புகார்களை விசாரிப்பதற்கும், வழக்குகளைத் தொடர்ந்து நடத்துவதற்கும் நிர்வாக ரீதியான வாய்ப்பு உருவாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
குறிப்பாக, நீண்டகாலமாகத் தீர்வுக்காகக் காத்திருக்கும் வீடு வாங்குவோர், தங்களது புகார்கள் மீதான விசாரணை மற்றும் உத்தரவுகள் தொடர்பான முன்னேற்றத்தை எதிர்பார்க்கின்றனர். இருப்பினும், நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் எத்தனை விரைவில் முடிக்கப்படும் என்பது குறித்து இதுவரை உறுதியான காலக்கெடு குறிப்பிடப்படவில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கவனம் பெறும் மறுசீரமைப்பு
புதிய தலைவர் மற்றும் நான்கு உறுப்பினர்களைக் கொண்ட குழுவின் நியமனம், தமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் செயல்பாடுகளை மீண்டும் சீரமைப்பதில் முக்கியமான நிர்வாக நடவடிக்கையாக அமைந்துள்ளது.
புதிய குழு பொறுப்பேற்ற பிறகு, புகார்களின் விசாரணை, நிலுவை வழக்குகளின் முன்னேற்றம் மற்றும் வீடு வாங்குவோரின் குறைகளுக்கான தீர்வு ஆகியவற்றில் என்னென்ன நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்பது கவனிக்க வேண்டிய அம்சமாக இருக்கும்.